Man kann aber auch anders für Halteverbotsschilder bezahlen, nämlich indem man sie aufstellen lässt.

Damit die Tiefbauer mit dem LKW inkl. Anhänger aufs Grundstück fahren können, wurden gestern zwei Schilder “Eingeschränktes Halteverbot” auf der Straßenseite gegenüber aufgstellt. Wir hätten sie etwas nachbarschaftsfreundlicher gestaltet und statt “vom 16.04. bis 19.04.” nur den Freitag und Montag drauf geschrieben, denn am Wochenende arbeitet keiner.

Aber immerhin sind sie nach dem neuesten Standard.

Bei unserer kleinen Radtour heute, stellten wir zufrieden fest, dass gestern noch recht fleißig gearbeitet wurde. Die Grundfläche vom Haus ist inzwischen gut an der verfüllten Fläche erkennbar. Umlaufend muss ein Meter abgezogen werden. Dieser dient als Reserve, da die Bodenplatte nicht genau auf die Kante des verfüllten Bodens gesetzt werden kann. Wir haben dann heute schon mal einen Spaziergang durchs Haus gemacht und vorsichtshalber auch die Luft angehalten, denn auf dem Bild unten stehe ich mitten im Aquarium.

Naja, eigentlich hat er die Wasserzuleitung erwischt und der Schacht, in den morgen die BWB unseren Bauwasseranschluss legen sollten, unter Wasser gesetzt. Bis die Herren von den Wasserbetrieben kamen und den Hahn zudrehten, war die Grube dann auch voll gelaufen.

Des Weiteren waren heute wieder die Vermesser am Werk und haben orange-leuchtende Pflöcke gesetzt, die die Abmessungen des Hauses kennzeichnen. Da diese wegen der Bodenarbeiten etwas weiter entfernt platziert wurden, muss man sich Hilfsmittel, wie z.B. Ehefrauen, als Anhaltspunkt für die Hausecken nehmen…

Am Freitag waren wir bei unserem Baubetreuer, um den Vertrag endlich zu unterzeichnen. Er berät uns schon seit Beginn unserer Grundstückssuche, so dass er seine Probezeit wirklich gut bestanden hat.

Im Anschluss daran hatten wir einen Termin mit unserer Baufirma. Dieser ging über den ganzen Nachmittag und beinhaltete ein 15-seitiges Bemusterungsprotokoll. Wir haben Farbe, Art, Lage, Beschläge und Anschläge der Fenster und Türen ausgesucht, die Art der Bodenbeläge, Fensterbänke und die Lage der Dachrinnen festgelegt sowie den Außenputz in Art und Farbe, die Malerarbeiten innen, Rollläden, Dachfenster, Treppenbelag usw. bestimmt.
Nach 6 1/2 Stunden waren wir fertig, haben unser Auto aus dem Schnee ausgegraben und sind mit unseren Hausaufgaben nach Hause gefahren.

Kurz danach kam dann auch prompt die erste Rechnung von unserer Baufirma. 7 % können ganz schön viel sein. Auf meinem Schreibtisch stapeln sich inzwischen ein paar Rechnungen: Vermesser, Bezirksamt, Wasserbetriebe usw.

In den nächsten Tagen wollen wir ein oder zwei Küchenstudios und einen Kaminbauer aufsuchen, um mit der Inneneinrichtung voranzukommen. Nach Fliesen haben wir schon mal im Baumarkt geschaut und wo es die Möbel gibt, die wir haben möchten, wissen wir schon. Also alles im grünen Bereich…

Eingemessen wird das Grundstück und die “hübschen” Gebäude, die noch! stehen. Ebenfalls eingezeichnet werden die Bäume, die bleiben sollen, damit wir diese bei der Gartenplanung berücksichtigen können. Neben der genauen Lage des Grundstücks wird auch die Höhe bzw. der Höhenverlauf gemessen.

Anhand der Daten zeichnen sie einen genauen Plan des Grundstücks. Später kommen die Vermesser wieder zum Abstecken der Bodenplatte und – wenn alles fertig ist – noch einmal zum Einmessen unseres Hauses. ]]> http://haus.sutib.de/?feed=rss2&p=120 0 http://haus.sutib.de/?p=28 http://haus.sutib.de/?p=28#comments Tue, 11 Aug 2009 19:00:42 +0000 admin http://haus.sutib.de/?p=28 Heute war es endlich soweit: wir haben den Kaufvertrag unterschrieben!

Nachdem das Bodengutachten soweit ok war, haben wir uns um den Papierkram gekümmert und hatten heute endlich den Notartermin. Vorher mussten wir uns natürlich noch um die Finanzierung kümmern, aber auch das klappt alles.

Ab heute sind wir also Eigentümer unseres kleinen Waldgrundstücks

Vor einigen Tagen entdeckten wir dann bei ImmoScout ein neues Grundstück, dessen Eckdaten soweit ok waren. Heute habe ich mich mit der Eigentümerin getroffen und das Grundstück besichtigt.

Die Lage ist ganz gut, allerdings ist das Grundstück nicht so der Hit. Es ist sehr zugewachsen und ein altes, hässliches Haus steht auch drauf. Trotzdem möchte ich es nicht grundsätzlich verwerfen und werde Tim die Fotos davon zeigen und auch noch mal hinfahren, um wenigsten von außen über den Zaun einen Blick drauf zu werfen. Auf Grund der zahlreichen Bäume wird es allerdings ein kurzer Blick werden!

Allerdings sind wir zur Zeit wieder sehr fleißig und suchen und hoffen weiter. Momentan liebäugeln wir mit einem Grundstück in Kaulsdorf Nord und einem in Kaulsdorf Süd. Vielleicht wird es ja dieses Mal was.

Am 17./18.01. ist wieder eine Bau- und Energiemesse im Postbahnhof, die wir auf jeden Fall besuchen werden.

Da wir in diesem Jahr definitiv nicht mehr umziehen und somit weiter Miete zahlen, möchten wir gern noch einen Preisnachlass auf das Grundstück. Jedoch denkt der Makler nicht, dass die 18 Eigentümer damit einverstanden sein werden. Sollte sich nichts ergeben in dieser Richtung, werden wir uns wohl was neues suchen müssen…

Unser letztes Treffen mit dem Baubetreuer und auch ein Gespräch letztes Wochenende zu einer Hausbesichtigung haben uns jedoch verdeutlicht, dass es in diesem Jahr vermutlich nichts mehr wird mit Baubeginn. Allein der Bauantrag nimmt ca. 8 Wochen Bearbeitungszeit in Anspruch. Vorher kommen noch die exakte Planung des Hauses und die Ausschreibung usw. Und ab Oktober ist es nicht mehr ratsam, mit dem Bau zu beginnen…

Da wir beide eher Bits und Bytes durch die Gegend schubsen und selten bis gar nicht die Maurerkelle schwingen, möchten wir gern jemanden an unserer Seite haben, der sich rund um das Thema Bauen wirklich gut auskennt, aber nicht zu der Firma gehört, die unser Häusle dann auch baut. Dieser Herr berät uns von Anfang an zum Thema Grundstück, Hausbau, Verträge etc., kann Kontakte herstellen und soll den Bau überwachen, d.h. regelmäßig und zu wichtigen Meilensteinen auf der Baustelle erscheinen und die geleistete Arbeit kontrollieren.
Das beinhaltet das kleine “Baubetreuerpaket”. Wir haben uns für die volle Packung entschieden und die umfasst außerdem, dass wir die Architektenleistung über eine Architektin des Baubetreuers abwickeln inkl. Statikberechnung. Diese Daten werden einerseits an das Bauamt geschickt als Bauantrag und gehen gleichzeitig an verschiedene Hausbaufirmen als Ausschreibung. Die Firmen bewerben sich dann bei uns mit Baubeschreibung und Kostenaufschlüsselung etc. Aus diesen Unterlagen wählen wir uns einige Firmen aus, mit denen wir uns treffen und von denen wiederum müssen wir uns für eine entscheiden, die dann wirklich unser Haus bauen soll.

Aktuell hat der Baubetreuer unser Bodengutachten abgesegnet. Demnächst setzen wir uns mit der Architektin zusammen, um die endgültige Hausplanung zu machen und dann geht es in die Ausschreibung.

Unser Makler (ich denke, ich muss nicht erklären, was ein Makler für vielseitige und schwere Aufgaben hat, für die er einen klitzekleinen Betrag kassiert) kümmert sich zur Zeit um die Erbgemeindschaft, der momentan noch unser Grundstück gehört. Es muss ein Miteigentümer ausfindig gemacht werden, damit der Kaufvertrag aufgesetzt und unterzeichnet werden kann.

Nichts spricht gegen dieses Grundstück seiner Meinung nach.
In einer Ausschreibung müsse lediglich der um zehn Zentimeter tiefere Mutterbodenaustausch berücksichtigt werden.

Dazu kamen zwei junge Herren und eine junge Dame und bohrten zwei sechs Meter tiefe Löcher in den Boden. Die Bohrkerne wurden vor Ort in Augenschein genommen und anschließend schichtenweise in Tüten gepackt, um sie später im Labor genauer zu untersuchen. Außerdem wurde eine Rammsondierung gemacht – klingt spannender als es ist. Kurz erklärt: Es wird ein Metallstab mit einem Gewicht in den Boden gerammt und je mehr Schläge dieser Stab für 10 cm Eindringen ins Erdreich benötigt, desto dichter ist der Boden. Wer es genauer wissen möchte, möge bei Wikipedia nachschaun…

Bau- und Gründungsgutachten sind für zwei Dinge wichtig:
1. wir wissen nun, dass wir weder auf einer Müllhalde noch auf einem alten indianischen Friedhof bauen werden
2. die Architekten benötigen die Daten für die Berechnung der Werte des Fundamentes

Zwei Tage später hatten wir auch schon die Ergebnisse: guter alter Berliner Sandboden, zum Bauen gar nicht so schlecht! Mal schaun, was der Baubetreuer dazu sagt…

Das Gemüse und der Bungalow müssen noch weg!

Nachdem einige Randbedingungen klar waren, beschäftigten wir uns auch mit der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Einige mussten wir leider verwerfen, von anderen wurden Bodenuntersuchungen gemacht und nun sieht es so aus als ob es demnächst tatsächlich losgeht.

Mehr zu unserem Hausbau findet Ihr in den nächsten Monaten hier…